4081 appartements et chambres à louer à Berlin - Temporaire et longue durée

Berlin a tout ce qu'une ville moderne peut offrir. Que ce soient des sites culturels intéressants datant de l'époque de la RDA ou des spécialités culinaires du monde entier, Berlin est probablement la ville la plus diversifiée d'Allemagne. Vous aimez le monde urbain et en même temps vous aimez être proche de la nature ? Vous aimez l'histoire et la modernité ? Le yoga, les magasins bio et les cafés hipster ? Ou préférez-vous danser toute la nuit dans un club électro et manger un kebab copieux après ? Alors Berlin est certainement l'endroit idéal pour vous.

Une chose est sûre : à Berlin, on ne s'ennuie jamais ! En comparaison avec d'autres grandes villes allemandes comme Munich, Hambourg et Cologne, les prix des loyers à Berlin sont encore humains. À cause de la demande croissante d'appartements à louer à long terme et temporairement à Berlin, les prix des loyers ont augmenté très fortement ces dernières années, de sorte que même les quartiers autrefois alternatifs sont devenus des quartiers chers. Le meilleur exemple en est Prenzlauer Berg, qui est considéré comme le quartier des jeunes professionnels et des "mamans de Prenzlberg".

La question est : une chambre, un appartement, ou peut-être une maison ? Que vous recherchiez un appartement à long terme ou une chambre à louer à court terme à Berlin dépend de votre situation personnelle et de ce que vous attendez exactement de votre nouveau lieu de vie. Les propriétés à Berlin Mitte, par exemple, sont très demandées et se vendent comme des petits pains (ou "Schrippe", comme on dit à Berlin). Mais ne vous inquiétez pas, le marché immobilier est tellement actif que vous trouverez certainement ce que vous cherchez et vous pourrez même rencontrer des Berlinois bien établis dans le processus. Il est assez facile d'obtenir un appartement ou une chambre à sous-louer à Berlin. Vous pouvez trouver des appartements meublés à Berlin, notamment dans les quartiers étudiants comme Kreuzberg, Neukölln, Wedding et Friedrichshain. L'avantage d'un appartement meublé est que vous pouvez découvrir Berlin avant de chercher un logement permanent. Ou alors, vous êtes freelance et vous préférez emménager directement dans le prochain appartement meublé ? Ou même dans un appartement avec un bureau ?

Vous pouvez louer un appartement, ou préférez-vous une maison ? Oui, louer une maison à Berlin est possible et vous pouvez vivre en plein centre. Comme vous savez déjà, il n'y a pas de limites à votre recherche d'appartement à Berlin ! Vous devez juste être rapide et flexible afin d’être le premier à louer les propriétés les plus populaires. Il n'est pas nécessaire d'acheter une maison coûteuse, car la location d'une maison à Berlin peut également être une excellente option. Si vous avez une famille et préférez louer une maison plutôt que de vivre dans un appartement, vous trouverez dans la banlieue de Berlin de nombreux espaces verts qui offrent un flair idyllique tout en étant bien reliés à Berlin. Ici, les enfants peuvent grandir comme à la campagne pendant que vous êtes assis en mode télétravail, et le week-end, vous avez le choix entre une excursion vers l'un des nombreux lacs du Brandebourg ou une visite en voiture de la ville.

Louer une maison à Berlin ne veut pas dire que vous devez vivre dans le village. Que diriez-vous d'une maison double de qualité avec terrasse et jardin à Berlin-Steglitz, par exemple ? Berlin-Steglitz offre une véritable paradis de la classe moyenne au milieu d'une grande ville. Depuis Steglitz, il ne faut que 30 minutes en train pour rejoindre la gare centrale de Berlin. Si vous décidez de louer une maison à Berlin, tous les jours ressembleront à des vacances.

Comment est la vie à Berlin ?

Berlin est une ville cosmopolite, une ville aux multiples cultures et communautés. C'est un endroit très ouvert d'esprit, où les gens du monde entier peuvent se sentir chez eux. Tout au long de l’année, de nombreux festivals ethniques ont lieu à Berlin, surtout pendant l'été. Le multiculturalisme se reflète également dans son architecture : la nouvelle National Gallery en est un exemple d’architecture mêlant éléments classiques et design moderne.

Elle se caractérise par ses nombreux quartiers uniques, ou "Kieze", comme les Berlinois aiment aussi les appeler affectueusement. Que vous soyez un étudiant, un nomade digital ou une famille, Berlin a le bon quartier pour tout le monde et la propriété idéale pour tous les budgets.

La ville a longtemps été considérée comme "pauvre mais sexy" en raison de sa vie nocturne animée, de ses offres culturelles et de divertissement, ainsi que de ses prix abordables par rapport à d'autres villes européennes (surtout si on la compare à Londres). Elle présente à la fois un côté sale et un côté propre, ainsi qu'un côté luxueux et branché.

Cependant, on ne fait pas seulement la fête à Berlin, l'esprit créatif de la ville se manifeste de différentes façons. Vous pouvez le voir dans ses galeries d'art ou en vous promenant dans Kreuzberg, où les graffeurs recouvrent presque tous les murs de leurs œuvres, mais aussi dans les magasins de mode tels que KaDeWe ou C&A, qui proposent des marques haut de gamme à des prix abordables pour tous les budgets.

Quels sont les meilleurs quartiers de Berlin à vivre ?

Il est difficile de dire quel est le meilleur quartier de Berlin. Il y a tellement de quartiers différents avec leur propre caractère et leurs spécialités. Si vous voulez vivre dans un quartier calme, Charlottenburg ou Prenzlauer Berg sont de bons choix pour vous. Si vous préférez vivre au centre, alors Mitte, Kreuzberg et Friedrichshain sont de bonnes options.

Si vous recherchez une ville internationale aux nombreuses influences culturelles, Neukölln a beaucoup à offrir. Avec son atmosphère vibrante, elle attire des personnes de cultures et de styles de vie différents, créant ainsi un environnement stimulant où chacun peut se sentir chez lui tant qu'il respecte les opinions et les habitudes des autres.

Il y a également de nombreux beaux parcs à Berlin, ce qui rend la ville encore plus agréable, car ces espaces verts offrent un espace de détente après les heures de travail, afin que nous n'ayons pas trop de stress sur les épaules en rentrant chez nous chaque jour.

Combien cela coûte-t-il de vivre à Berlin ?

Vivre à Berlin est une option coûteuse. L'achat d'une propriété vous coûtera environ 200 000 € (environ 220 000 $), et la location peut coûter jusqu'à 4 500 € (4 900 $) par mois pour un appartement dans le centre-ville (bien que ce prix descende à environ 2 500 € (2 700 $) en dehors de celui-ci). En fait, le centre de la ville a été surnommé le "Mille des Millionaires" en raison de la montée en flèche des prix de l'immobilier.

Cependant, si vous êtes prêt à sortir de cette zone (vers Prenzlauer Berg ou Tiergarten), votre portefeuille vous remerciera, car le prix des loyers diminue considérablement à mesure que vous vous éloignez de l'Alexanderplatz. Mais faites attention ! Ces quartiers sont toujours considérés comme chers par rapport aux normes berlinoises.

La nourriture peut être chère à Berlin, surtout si vous aimez manger aux restaurants. Cependant, il existe des moyens d'économiser de l'argent sur ce sujet en faisant des achats sur les marchés locaux et en cuisinant vos propres repas chez vous. Le coût moyen pour l’achat des aliments pour une personne par mois est d'environ 250 €.

Les transports publics sont très abordables à Berlin : l'abonnement mensuel ne coûte que 70 €. La ville est très bien desservie et il existe différentes options de transport, comme le métro ou U-Bahn, le réseau de métro léger S-Bann, le tram et les bus.

Quelle est la différence entre "Kaltmiete" et "Warmmiete" ?

Le Warmmiete (ou "loyer chaud") est le montant mensuel que vous payez pour votre appartement et comprend les coûts de l'électricité, le chauffage et l'eau.

La kaltmiete (ou "loyer froid") exclut les coûts des services publics à payer chaque mois, seulement les frais de gestion immobilière ainsi que tous les autres frais supplémentaires tels que les permis de stationnement ou les contrats de nettoyage.

Il existe une différence entre ces deux types de loyers, et il est important de savoir ce que vous payez. Si vous n'avez jamais loué un appartement en Allemagne, il est préférable de demander à votre propriétaire ce qui est inclus afin de savoir exactement ce que vous payez chaque mois.

Comment trouver une maison à louer à Berlin ?

Pour louer un bien immobilier à Berlin, vous pouvez rechercher en ligne des annonces de location. De nombreux sites proposent des services de location, et vous pouvez également trouver des appartements et des maisons à louer par le biais de petites annonces. Vous pouvez également contacter des agents immobiliers pour vous aider à trouver une propriété à louer à Berlin.

Vous pouvez louer un appart meublé ou pas, ou peut être une maison, cela dépend de vos besoins. Consultez Spotahome pour trouver la location idéale pour vous.

Les étrangers peuvent-ils louer à Berlin ?

Oui, vous pouvez louer une propriété à Berlin en tant qu'étranger. Cependant, il y a certaines restrictions.

Vous devez avoir un compte bancaire et une adresse en Allemagne pour louer un appartement ou une maison à Berlin. Vous devez également disposer d'un numéro de téléphone allemand, d'un passeport et d'un permis de conduire (si vous envisagez de conduire).

Si vous ne remplissez pas ces conditions, il est possible que le propriétaire permette à votre partenaire d'obtenir tous les documents nécessaires pendant qu'il vit sur place, puis de les transférer après son départ.

Toutefois, si vous recherchez un logement de vacances à court terme ou si vous souhaitez emménager dans l'une de ces propriétés dès votre arrivée en Allemagne, sans aucun problème, la location directe auprès d'un propriétaire pourrait être plus intéressante pour vous.

Ai-je besoin d'une Schufa pour louer une propriété à Berlin ?

Cela dépend des préférences individuelles du propriétaire. Cependant, en général, une Schufa n'est pas nécessaire pour louer une propriété à Berlin.

Schufa est une agence de crédit en Allemagne. Schufa est également un prêteur hypothécaire et possède une base de données contenant des informations sur tous les citoyens allemands qui ont déjà demandé un prêt.

La Schufa est utilisée par les propriétaires lorsqu'ils sélectionnent des locataires pour voir s'ils ont des dettes impayées auprès d'autres prêteurs ou de banques, ou même des loyers impayés par d'anciens propriétaires.

Les propriétaires peuvent également vérifier l'identité des locataires potentiels grâce aux dossiers de l'agence ; cela permet de s'assurer que vous ne louez votre propriété qu'à des personnes qualifiées, capables de payer le loyer à temps chaque mois.